W Boniuk Design od lat specjalizujemy się w luksusowych aranżacjach wnętrz, a doświadczenie zdobyte w Marbelli pozwoliło nam zgłębić niuanse międzynarodowych inwestycji. Hiszpania przyciąga nie tylko słońcem i stylem życia, ale też stabilnym rynkiem nieruchomości – według danych Banco de España, w 2024 roku obcokrajowcy kupili ponad 15% wszystkich transakcji mieszkaniowych, z Polakami w czołówce nabywców na Costa del Sol. Jeśli planujesz podobny krok, ten artykuł pomoże Ci uniknąć pułapek i maksymalnie wykorzystać potencjał swojej inwestycji.
Dlaczego Hiszpania? Trend, który nie gaśnie
Drugi dom w Hiszpanii to nie tylko ucieczka przed polskim klimatem, ale realna strategia dywersyfikacji majątku. Regiony jak Andaluzja, Walencja czy Costa Blanca oferują zwroty z wynajmu na poziomie 5-8% rocznie. Pandemia przyspieszyła ten exodus – wielu Polaków szukało przestrzeni i bezpieczeństwa, co widzieliśmy na własne oczy w Marbelli.
Nasz projekt rezydencji nad Morzem Śródziemnym był tego doskonałym przykładem: willa z widokiem na morze, basenem infinity i tarasami pełnymi śródziemnomorskiej zieleni. Mimo lockdownów i opóźnień w dostawach, koordynacja zdalna z polskimi dostawcami oraz lokalnymi ekipami pozwoliła ukończyć prace w terminie. To doświadczenie nauczyło nas, że sukces tkwi w połączeniu różnic kulturowych oraz uzupełnianiu wiedzy prawniczej.
Kluczowe różnice w procesie wykończeniowym oraz standardach wykończeń
Proces wykończeniowy w Polsce i Hiszpanii różni się znacząco poziomem zaawansowania. W Polsce deweloperzy oddają nieruchomości w stanie surowym, co wymaga od kupującego dodatkowych prac i kosztów – np. malowania ścian, układania podłóg, wykańczania łazienek i kuchni. Standardy są podstawowe: włączone tynki, instalacje (wentylacja, hydraulika, ogrzewanie, elektryka), okna, drzwi wejściowe i grzejniki, ale wykluczone drzwi wewnętrzne, meble, AGD czy płytki. To pozwala na personalizację, ale zwiększa czas i wydatki po zakupie.
W Hiszpanii proces jest bardziej kompleksowy – deweloperzy oddają nieruchomości „pod klucz” z pełnym wykończeniem, co obejmuje podłogi, łazienki, kuchnie z AGD, drzwi wewnętrzne, szafy wnękowe, rolety zewnętrzne, klimatyzację, a często parking i komórkę lokatorską. Kupujący może personalizować elementy przed ukończeniem. Standardy są wyższe, skupione na gotowości do zamieszkania, co minimalizuje dodatkowe koszty, ale ogranicza zmiany po odbiorze. Różnice wynikają też z regulacji: w Polsce „stan deweloperski” nie jest precyzyjnie zdefiniowany prawnie, co prowadzi do wariancji między deweloperami, podczas gdy w Hiszpanii normy wymagają minimalnych standardów wentylacji, ogrzewania i izolacji.
Sposób oddania nieruchomości i stan deweloperski w obu krajach
W Polsce nieruchomość oddawana jest w „stanie deweloperskim” (developer standard), co oznacza surowy stan – gotowy do wykończenia, ale nie do natychmiastowego zamieszkania. Kupujący otrzymuje nieruchomość z podstawowymi elementami jak tynki, instalacje, okna i grzejniki, ale musi sam zadbać o resztę, co może zająć miesiące.
W Hiszpanii stan deweloperski oznacza nieruchomość w pełni wykończoną i gotową do wprowadzenia się od razu – z podłogami, łazienkami, kuchnią, klimatyzacją i innymi udogodnieniami. To coś zupełnie innego niż w Polsce, gdzie wiele elementów jest dodatkowym kosztem.
Na co należy zwracać szczególną uwagę przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii
Przy zakupie w Hiszpanii kluczowe jest sprawdzenie aspektów technicznych, zwłaszcza w starszych budynkach, gdzie standardy mogą być niższe niż w nowych. Podkreślając wskazane elementy:
- Grubość ścian i izolacja: Sprawdzić grubość ścian zewnętrznych i wewnętrznych pod kątem izolacji termicznej i akustycznej – wiele starszych domów ma cienkie ściany bez odpowiedniej izolacji, co prowadzi do strat ciepła, wilgoci i hałasu z zewnątrz lub od sąsiadów. Zalecana jest inspekcja z otwartymi oknami w różnych porach dnia; w regionach nadmorskich wilgoć potęguje problemy. Szukaj etykiety energetycznej (A-G), gdzie A oznacza wysoką efektywność.
- Ogrzewanie: Nie wszystkie domy mają centralne ogrzewanie – w regionach południowych i nadmorskich (np. Costa del Sol) często brakuje go, bo budowano z myślą o lecie; zamiast tego spotyka się elektryczne grzejniki, kominki czy butlowe gazowe. Sprawdzić typ (gazowe, olejowe, pompy ciepła, elektryczne) i efektywność – pompy ciepła są ekologiczne i dwufunkcyjne (ogrzewanie/chłodzenie), ale droższe w instalacji (4000-12 000 €). W chłodniejszych regionach (północ, góry) ogrzewanie jest kluczowe; zawsze zleć audyt energetyczny, by uniknąć wysokich rachunków.
- Wentylacja: Ocenić system wentylacji – sprawdzić wentylatory wyciągowe w łazienkach i kuchniach, otwieralność okien oraz brak pleśni. W wilgotnym klimacie brak dobrej wentylacji prowadzi do problemów z wilgocią i zdrowiem; normy habitability wymagają minimalnej wentylacji, ale w starszych nieruchomościach może być niewystarczająca. Szukaj moskitier i rolet zewnętrznych dla lepszego przepływu powietrza.
Wyzwania w prowadzeniu inwestycji – jak je pokonać?
- Logistyka materiałów: Transport z Polski (np. meble na wymiar). Do Marbelli eksportowaliśmy większość elementów wykończenia, resztę sourcingowaliśmy lokalnie (np. kaminień). Wskazówka: Hybrydowy model – 30% lokalne, 70% z Polski.
- Różnice kulturowe w ekipach: Hiszpańskie zespoły pracują w rytmie mañana, ale z pasją. Pandemia nauczyła nas wideokonferencji o 8 rano – synchronizacja godzin pracy to klucz. Rozwiązanie: Umowy z karami za opóźnienia + polski nadzór na miejscu, jako element obowiązkowy.
- Koszty ukryte: Podatki (IVA 21%, ITP 6-10%) i opłaty notarialne wyższe niż w Polsce. Budżetuj +15% na niespodzianki.
Praktyczne wskazówki od Boniuk Design
- Wybierz region mądrze: Marbella dla luksusu, Alicante dla budżetowych opcji.
- Budżet z marginesem: +25% na różnice kursowe i inflację.
- Zdalny nadzór: Nasze narzędzie – aplikacja z kamerami 360° i raportami dziennymi oraz stała komunikacja z naszymi ekipami remontowymi
- Podatki i wynajem: Skonsultuj się z doradcą podatkowym – dochody z Airbnb opodatkowane 19-24%.
Podsumowanie: Hiszpania to inwestycja w styl życia
Projekt w Marbelli udowodnił, że różnice między rynkami to nie przeszkody, a szanse na unikatowy design. Jeśli marzysz o rezydencji, gdzie poranne espresso pijesz z widokiem na Gibraltar – skontaktuj się z nami. W Boniuk Design poprowadzimy Cię przez cały proces: od analizy nieruchomości, przez projekt 3D, po finalny montaż.
Projektowanie wnętrz to nie tylko sztuka aranżacji przestrzeni – to złożony proces, który łączy kreatywność, techniczną wiedzę i głębokie zrozumienie potrzeb człowieka. Wybór odpowiedniego specjalisty, takiego jak architekt wnętrz czy projektant wnętrz, decyduje o tym, czy Twoje wnętrze stanie się prawdziwym domem: funkcjonalnym, pięknym i dopasowanym do Twojego życia. W pracowni Boniuk Design stawiamy na doświadczenie, rzetelność i kompleksowe podejście, dzięki czemu tworzymy nowoczesne i ponadczasowe wnętrza, które nie tylko zachwycają na wizualizacjach, ale przede wszystkim sprawdzają się w codziennym użytkowaniu – dzień po dniu, rok po roku.
Doświadczenie Jako Fundament Sukcesu
Działamy na rynku od ponad 13 lat, realizując setki projektów – od intymnych, kameralnych mieszkań, przez przestronne domy jednorodzinne, po ambitne przestrzenie komercyjne. To bogate portfolio pozwala nam antycypować wyzwania, unikać typowych błędów i tworzyć projekty, które są nie tylko estetyczne, ale w pełni realne do wykonania. Dbamy o każdy detal: uwzględniamy rzeczywistą dostępność materiałów, precyzyjne proporcje pomieszczeń, naturalne i sztuczne oświetlenie oraz ergonomię ruchu. Dzięki temu finalne wnętrza wyglądają dokładnie tak, jak na wizualizacjach – a często nawet lepiej, gdy wpleciemy Twoje osobiste akcenty i potrzeby. Nasze doświadczenie to gwarancja, że nie spotkasz się z rozczarowaniami typu „na renderze wyglądało inaczej”.
Kompleksowa Znajomość Branży i Zaufani Wykonawcy
Przez lata zbudowaliśmy silną sieć sprawdzonych dostawców, producentów i ekip wykonawczych, z którymi współpracujemy na co dzień. Ta znajomość branży pozwala nam wybierać optymalne rozwiązania: trwałe, wysokiej jakości materiały, aktualne trendy i innowacyjne technologie – zawsze z szacunkiem dla ustalonego budżetu. Współpraca z zaufanymi partnerami oznacza dla Ciebie wysoką jakość wykonania, terminowość i brak przykrych niespodzianek na etapie realizacji.
Szczególnie polecamy naszą usługę „pod klucz” – to kompleksowe prowadzenie projektu od koncepcji po ostatnie wykończenie. W dłuższej perspektywie eliminuje stres, zapewnia pełną kontrolę nad procesem i często pozwala zaoszczędzić znaczące środki finansowe oraz cenny czas. Zamiast koordynować wielu wykonawców samodzielnie, powierzasz wszystko jednemu zespołowi, który czuwa nad spójnością i jakością na każdym kroku.
Wykształcenie i Ciągły Rozwój
Nasz zespół to wykwalifikowani architekci i projektanci wnętrz z solidnym wykształceniem kierunkowym, wspartym wieloletnią praktyką. Nie stoimy w miejscu – regularnie śledzimy globalne trendy w projektowaniu wnętrz, uczestniczymy w międzynarodowych targach, szkoleniach i warsztatach branżowych. Dzięki temu oferujemy zrównoważone wnętrza, które łączą najnowszy design z ponadczasową funkcjonalnością i ekologicznymi rozwiązaniami. Jesteśmy na bieżąco z biofilią, inteligentnymi systemami domowymi czy materiałami przyjaznymi środowisku – zawsze dostosowując je do Twoich oczekiwań.
Indywidualne Podejście i Uważność na Klienta
W naszej pracowni każdy projekt traktujemy jak unikalną historię. Zaczynamy od głębokiego słuchania: poznajemy Twój styl życia, codzienne rytuały, marzenia i ograniczenia budżetowe. Analizujemy przestrzeń, potrzeby rodziny, hobby czy nawet sposób, w jaki korzystasz z oświetlenia rano i wieczorem. Jesteśmy otwarci na Twoje pomysły – czy to odważne kolory, minimalistyczna elegancja, czy elementy biofiliczne (o tym w kolejnych artykułach) pełne natury. Nasza uważność na klienta oznacza elastyczność: dostosowujemy się do zmian w trakcie procesu, doradzamy szczerze i zawsze stawiamy na rozwiązania, które służą Tobie, a nie tylko trendom.
Efekt? Nowoczesne wnętrza, które nie są szablonowe, ale autentycznie Twoje – wygodne, inspirujące i wspierające codzienne samopoczucie.
Jeśli szukasz architekta wnętrz lub projektanta wnętrz, który nie tylko zaprojektuje, ale poprowadzi cały proces z empatią i profesjonalizmem – od pierwszej koncepcji, przez szczegółowe wizualizacje, po nadzór autorski na budowie – zapraszamy serdecznie do pracowni Boniuk Design.
Z przyjemnością pomożemy Ci stworzyć przestrzeń, w której będziesz czuć się naprawdę u siebie: otuloną, funkcjonalną i pełną harmonii. Projektowanie wnętrz z nami to proces przyjemny, transparentny i bezstresowy – pełen zaufania i wspólnej radości z efektu końcowego.
Skontaktuj się z nami już dziś – napisz, zadzwoń lub umów się na niezobowiązującą, bezpłatną konsultację. Opowiedz nam o swojej wizji, a my pokażemy, jak możemy ją urzeczywistnić. Boniuk Design – bo Twoje wnętrze zasługuje na doświadczenie, pasję i indywidualną opiekę. Czekamy na Ciebie!
W dzisiejszym świecie projektowania wnętrz, gdzie estetyka króluje na Instagramie i w katalogach, łatwo wpaść w pułapkę okulocentryzmu – tej wszechobecnej tendencji do skupiania się wyłącznie na tym, co widać. Kolory, kształty, oświetlenie… Wszystko to jest ważne, ale czy naprawdę tworzy dom, w którym czujemy się dobrze? Jako projektant z pasją do tworzenia przestrzeni z myślą o człowieku, wierzę, że prawdziwa uważność na klienta oznacza coś więcej: to projektowanie, które angażuje wszystkie zmysły, nie tylko wzrok. To holistyczne podejście, które transformuje zwykłe pomieszczenie w osobistą oazę harmonii, gdzie każdy element wpływa na nasze samopoczucie.Okulocentryzm, czyli dominacja wzroku nad resztą zmysłów, jest zjawiskiem powszechnym w nowoczesnym designie. W pogoni za idealnym zdjęciem zapominamy, że nasze ciała odbierają świat wielowymiarowo. Wzrok to zaledwie wierzchołek góry lodowej – pod spodem kryją się dotyk, słuch, zapach i nawet smak, które wspólnie kształtują nasze emocje i komfort. Kiedy projektujemy tylko „dla oka”, ignorujemy te subtelne, ale potężne sygnały, które mogą zaburzyć równowagę. Wyobraź sobie elegancki salon z pięknymi wizualnie meblami, ale twardymi, zimnymi powierzchniami – wygląda idealnie, ale czujesz się w nim obco, nieswojo. To właśnie okulocentryzm w akcji: zaburza odbiór pozostałych zmysłów, czyniąc przestrzeń płaską i niepełną.
A teraz skupmy się na dotyku, tym niedocenianym bohaterze naszych wnętrz. Dotyk to nie tylko chwytanie przedmiotów – to intymny dialog z otoczeniem, który bezpośrednio wpływa na nasze samopoczucie. Pomyśl o poranku, gdy bosą stopą dotykasz podłogi: czy jest ciepła, miękka i przyjazna, jak aksamitny dywan z naturalnych włókien, który budzi poczucie bezpieczeństwa? Czy może zimna i śliska, jak polerowany marmur, który wysyła dreszcz niepokoju? Tkaniny, którymi się otaczamy – miękki pled na kanapie, gładka pościel w sypialni czy chropowata faktura poduszek – to one tworzą emocjonalną warstwę domu. Badania pokazują, że przyjemne w dotyku materiały obniżają poziom stresu, poprawiają nastrój i nawet wspomagają relaksację. W projektowaniu z uwzględnieniem klienta, dotyk staje się kluczem do personalizacji: dla rodziny z dziećmi wybierzemy miękkie, wytrzymałe powierzchnie, które zapraszają do zabawy, a dla miłośnika minimalizmu – subtelne tekstury, które dodają ciepła bez wizualnego chaosu.
Nie zapominajmy o innych zmysłach. Słuch – delikatny szum liści za oknem lub akustyka pomieszczenia, która tłumi hałas miasta. Zapach – naturalne drewno, świeże kwiaty czy esencje olejków, które budzą wspomnienia i relaksują umysł. Nawet smak może wkraść się do kuchni, gdzie ergonomia blatów zachęca do gotowania i delektowania się posiłkami. Kiedy projektujemy z uważnością, łączymy te elementy w symfonię, która rezonuje z potrzebami klienta. Rezultat? Przestrzeń nie tylko piękna, ale żywa, wspierająca i autentyczna.
Jeśli marzysz o modnych wnętrzach, które są jednocześnie zrównoważone, funkcjonalne i pełne sensorycznej harmonii – skontaktuj się z nami w pracowni Boniuk Design. Jako doświadczona projektanta wnętrz specjalizuję się w projektowaniu wnętrz szytych na miarę: od ponadczasowych, ekologicznych rozwiązań po aktualne trendy. Uważność na klienta to nie trend, to filozofia, która zmienia domy w prawdziwe sanktuaria. Odkryj moc wszystkich zmysłów i poczuj różnicę – bo Twój dom zasługuje na więcej niż tylko spojrzenie.
Zapraszamy do współpracy.